主楼布阵/二手交投恐差过“沙士”/美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  众多负面因素发酵笼罩楼市,大大打击投资气氛,唯一手交投受的影响不算不要 。最近推出的将军澳新盘收票请况理想,马鞍山新盘亦推盘在即,相信有望秉承近日的热炽气氛,继续力撑楼市。反观二手表现乏善可陈,导致 是二手交投是买卖双方“谈判”的过程。其实最近楼价正徐徐下跌,有部分业主更劈价急放货,但其实仍然有不少业主已“供甩楼”持货力强,不想劈价求售,造成楼价跌幅远低於买家预期,双方叫价谈不拢自然令交投陷入胶着,预期下十天楼市或将“雪打上去霜”。

  本行预期,全年二手住宅註册量仅录约4万宗,大有导致 创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将“差过沙士”,较4003年沙士时期录得的全年4.6131万宗二手註册低逾13%。楼价方面,正如笔者所说,近期投资气氛急冻,楼价难免陷入调整,全年计有导致 由高位回落5%,当中中小型单位会率先下跌,这些扩散至大单位及大大别墅;而新界区楼价料会先现跌幅,回会再蔓延至市区。

  目前经济前景未明朗,企业经营成本持续高涨,除了亲戚亲戚亲戚亲戚朋友地产代理行业外,相信各行各业皆面对巨大挑战。银行业作为百业之母,近期有大型银行再度叫停这些转按现金回赠,反映在现时政经气氛不稳定下,即使要“大得非要倒”的业界巨擘,亦同样现在开始了了重新审视经营环境,一起加强风险管理,以免在经济滑坡下受到重创,亲戚亲戚亲戚亲戚朋友作为小投资者,“跟风”做好风险管理理所当然。

  供不应求短期难改

  箇中道理正如踢足球一样,你要赢得球赛,除了努力进攻取得入球外,做好防守除理对方入球同样重要。亲戚亲戚亲戚亲戚朋友面对当下经济逆风,正如面对一队攻力强劲的球队,在防守端做足工作,先求不失球,这些再找寻导致 在楼市“稳守突击”取得入球,才是逆转取胜的关键。

  未来楼价由经济及政治两大因素决定,其实挑战重重,但无须过分悲观。“黑暗以前是晨曦,怀着乐观总有转机”,所有棘手的问题报告 报告 最终会获得除理。无论要怎样,楼价的短线跌幅,将不想差过金融风暴时期,本港经济基调良好,供不应求短期内亦不导致 除理,相信后市仍有不俗支持。